横琴53万平方米地块整体出让

　　摘要：自从《横琴总体发展规划》出台之后，横琴大开发的启动项目十字门中央商务区开始动作频频。十字门商务区马骝洲以及北山咀16宗共53.47万平方米的地块9月25日被挂牌出让，如此大规模的地块，少有的高门槛准入，令诸多房地产商对该地块的拍卖价格以及未来的前景十分关注。业内人士称，由于高门槛的设置，大量中小发展商将会被拒之门外，该地块将会引发本土房产大鳄与外地地产巨头的土地争夺战。

　　自从《横琴总体发展规划》出台之后，横琴大开发的启动项目十字门中央商务区开始动作频频。十字门商务区马骝洲以及北山咀16宗共53.47万平方米的地块9月25日被挂牌出让，如此大规模的地块，少有的高门槛准入，令诸多房地产商对该地块的拍卖价格以及未来的前景十分关注。业内人士称，由于高门槛的设置，大量中小发展商将会被拒之门外，该地块将会引发本土房产大鳄与外地地产巨头的土地争夺战。

　　16宗共53万平方米土地整体出让

　　在珠海市国土资源局的网上，许久未见有商住用地挂牌出让的公告栏上终于出现了一则宗地编号为2009-03号地块的挂牌公告。公告显示，该地块位于十字门商务区马骝洲以及北山咀，一共有16宗地块总占地面积为534708.20平方米，所有地块以公开挂牌方式整体出让。其中有2宗位于横琴大桥北端的湾仔大马骝洲山西，共127839.91平方米，其用途为住宅和商务公寓。14宗位于横琴北山咀东南，合计406865.29平方米，用途涉及办公、酒店、商业、商务公寓和住宅。出让年限分别为：住宅、商务公寓为70年；办公与酒店为50年；商业为40年。公告同时注明，商务公寓及住宅地块内商业建筑面积要占总建筑面积10%。

　　根据挂牌公告，该宗地块容积率为3.5，起始楼面地价为2800元/m 2，记者据此计算，该地块的起拍总价在52.4亿元。

　　此外，在该宗用地挂牌文件所附的《珠海市国有建设用地使用权出让合同》里，记者看到，如此大规模的地块出让在付款方式上并没有采取分期付款，而是要求在合同签订生效之日起6个月内，付清全部出让款项。且在合同签订之日起至24个月内，即两年内开工，在合同签订之日起6年内竣工。倘若不能按期开工，必须提前30日提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。